Forex || Strona główna || AT|| Linki || Kontakt || Forum||mapa serwisu || Kursy

 Subskrypcja





Banki
Banki
Banki i ich oferty
mBank
Inteligo
DomBank
Multibank
Getin Bank
Lukas Bank
Citi Handlowy
GE Money Bank
ING Bank Śląąski
PKO Bank Polski
Bank Millennium
Deutsche Bank PBC
Bank Zachodni WBK
Santander Consumer Bank
Produkty Finansowe
Lokaty
Konta firmowe
Konta osobiste
Kredyty dla firm
Karty kredytowe
Kredyty gotówkowe
Konta młodzieżowe
PoĹźyczki hipoteczne
Kredyty mieszkaniowe
Kredyty samochodowe
Kredyty konsolidacyjne
Zestawienia
Porównanie Kredytów Mieszkaniowych
Porównanie Kredytów Gotówkowych
Porównanie Pożyczek Hipotecznych
Porównanie Kredytów Konsolidacyjnych
Porównanie kont Osobistych
Porównanie kont OszczędnoÂściowych
Porównanie kart Kredytowych
Doradztwo Finansowe
Expander
Goldenegg
Gold Finance
Open Finance
Rejestr Długów
KRD
Domy Maklerskie
Beskidzki Dom Maklerski



Zdolność kredytowa w czasach wynajmu

Wynajmujesz mieszkanie, które kupiłeś na kredyt? Chciałbyś wziąć kolejny, bo pobierany czynsz przewyższa ratę kredytu? Jeśli tak, to przeczytaj ten tekst, w którym specjaliści Comperia.pl wyjaśniają, jak to wpływa na twoją zdolność kredytową.

Już na wstępie pozbądźmy się złudzeń: zaciągnięty kredyt hipoteczny bardzo negatywnie wpływa na zdolność kredytową. Radzimy, aby przed ubieganiem się o pożyczkę zlikwidować karty kredytowe czy limit kredytowy w koncie – albowiem obniżają one twoje szanse na uzyskanie kredytu. A co dopiero kilkusettysięczny kredyt hipoteczny! Niestety, dla banków zobowiązania klientów to rzecz poważna, a każde dodatkowe obciążenie skutkuje zagrożeniem płynności finansowej kredytobiorcy. Co z tego, że raty są w pełni pokrywane z czynszu – wynajem mieszkania jako źródło dochodów nie jest pewne - w każdej chwili może wyschnąć

Na razie jednak bądźmy dobrej myśli – w końcu pobierany przez nas czynsz jest dodatkowym zarobkiem! Warto wliczyć go do całości dochodów, aby uzyskać lepsze wyniki podczas dokonywanej przez bank analizy naszej kondycji finansowej. Otrzymywanie comiesięcznego wynagrodzenia w postaci czynszu okazuje się przeciwwagą wobec obciążenia ratami uruchomionego już kredytu mieszkaniowego.

Czy wystarczy po prostu poinformować bank o dochodach z czynszu, albo wpisać je w odpowiedniej rubryce we wniosku? Otóż nie, nie ma tak łatwo. Bank oczekuje „twardych dowodów”, świadczących o tym, że czynsz jest stabilnym źródłem dochodu. Niektóre instytucje wymagają udokumentowania tego faktu w zeznaniu podatkowym, inne zaś przedstawienia odpowiednio długiej umowy najmu. Po prostu, czynsz ma dla zdolności kredytowej, podobny status jak premie za dobre wyniki w pracy – tylko te regularne są traktowane przez banki poważnie (Comperia donosiła o tym jakiś czas temu - http://www.comperia.pl/czy-premie-podwyzsza-zdolnosc-kredytowa.html).

Przykłady warunków, które trzeba spełnić, aby bank wziął czynsz pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej

Alior Bank

W momencie ubiegania się o kredyt - mieszkanie wynajmowane przynajmniej od roku ze stosowną gwarancją na kolejne 3 lata

BZ WBK

Czynsz udokumentowany w PIT za poprzedni rok

Deutsche Bank

Czynsz udokumentowany w zeznaniach PIT za ostatnie 2 lata + potwierdzenie złożenia, i uiszczenia ewentualnej niedopłaty

Aktualna umowa najmu

Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami

Pekao SA

Czynsz udokumentowany w PIT za poprzedni rok

Eurobank

Umowa najmu od co najmniej 6 miesięcy, na minimum 1 rok w przód

Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl

Bardzo ciężko jest jednoznacznie stwierdzić, ile będzie wynosić zdolność kredytowa. Każdy bank wylicza ją w inny sposób, biorąc pod uwagę rozmaite elementy. Generalnie, szacunkowa zdolność kredytowa przedstawia się tak, jak w tabelce poniżej, aczkolwiek należy pamiętać, że są to wartości przybliżone, i będą różnić się w zależności od kredytodawcy.

Przykładowa zdolność kredytowa dla kredytu w złotówkach

1 – osobowe gospodarstwo domowe, brak kredytu odnawialnego w koncie, karty kredytowej itd. Miesięczne wydatki – 1 800 zł. Dochód netto – 6 tys. zł. Okres kredytowania – 30 lat.

 

Zdolność kredytowa

Gdy klient nie ma innego kredytu

245,5 tys. zł

Klient ma inny kredyt hipoteczny, jego rata miesięczna wynosi 1,5 tys. zł. Natomiast po doliczeniu czynszu dochód netto klienta wzrasta do 8 tys. zł.

204,5 tys. zł

Źródło: Kalkulator zdolność kredytowej Comperia.pl

autor: Mikołaj Fidziński

12 Komentarze
30-03-2011 10:01 zombi


rolex replica for sale 18-04-2013 10:06
If you compare looks and quality vigilantly here, you will realize that you still have what you needed and you will feel like you're the lucky one who only paid pennies on the dollar for it.
replica watches co uk 8-05-2013 3:54
It's significant enough to fit all my issues, but it really is not bulky.[url=http://www.luxuriouswatch.co.uk] is ideal and extremely advised!
I finally discovered a [url=http://www.luxuriouswatch.co.uk] I like and bought it with an site giftcard.My order arrived two days before anticipated, and I feel this 1 looks quite a bit greater than the same one in gold.It can fit in your shoulder, but I choose to carry it as a handbag.The only thing I'd improve would be the strength of its construction and materials.
I gave [url=http://www.luxuriouswatch.co.uk/rolex-gmt-replica] to a buddy for her birthday.She loves it.It arrived within a timely manner and is usually a great addition to her wardrobe.
MCITP 15-05-2013 5:41
<a href="http://www.mcitp4sure.com/mcsa.html">MCSA certification</a>
In addition, the newer MCSA certification
have lifecycle policies that are new to the Microsoft Certification program. These policies were put in place to ensure that Microsoft Certifications remain up-to-date on relevant Microsoft technologies
jennywu 22-10-2013 11:40
Contrast color and adornment detail elaborate to multiple layers, lively and bold and unrestrained dial design plays a special effects, Ladies' Millenary millennium Ladies watch series have remarkable uppity.
http://www.hairplusbase.co.uk/
http://www.hairplusbase.co.uk/catalogsearch/result/index/?p=2&q=remy+hair&weightstring=196_182_201
wer 31-03-2014 9:23
http://thethirdrail.net/default.asp?name=ralph-lauren-pas-cher&id=22
88
http://www.blueshighway.org/ralphlauren.asp?ralph+lauren+pas+cher_5
http://www.kurtskou.dk/default.asp?name=ralph-lauren-polo&id=2288
http://www.umgk.se/update.asp?name=ralph-lauren-polo&id=488
http://www.bay-rev.dk/medar.asp?name=ralph-lauren-polo-outlet&id=3
480
http://www.optima-gruppen.dk/klage6.asp?name=ralph-lauren-polo-outlet&id=
3480
http://myrecollection.com/images/index.asp?name=ralph-lauren-polo-outlet&id=3
480
http://www.umgk.se/update.asp?name=ralph-lauren-polo-outlet&id=
480
http://www.pl-montage.dk/teasers.asp?name=ralph-lauren-polo-sale&id=1
288
http://www.flex-godning.dk/postinfo.asp?name=ralph-lauren-sales&id=4480

http://www.aquacircle.org/folder.asp?name=ralph-lauren-store&id=5480
http://www.brdrgimm.dk/default.asp?name=ralph-lauren-uk&id=580
http://www.onlinecor.net/index.asp?polo+ralph+lauren+outlet_4
http://www.onlinepqa.net/polo/index.asp?polo+ralph+lauren+outlet+online_4

http://www.blueshighway.org/ralphlauren.asp?ralph+lauren+usa_4
kiyoumins 1-09-2015 9:02
winkhttp://www.oakleysunglasses.ar.com/
http://www.oakley--sunglasses.com.co/
http://www.oakleysunglassesoutlet.us.org/
http://www.rayban--sunglasses.in.net/
http://www.rayban--sunglasses.org/
http://www.polo-ralph-lauren.in.net/
http://www.poloralphlaurenoutlet.us.org/
http://www.burberry-outletonline.us.com/
http://www.burberryoutletstore.com.co/
http://www.michaelkors-outlet-online.us.org/
http://www.outletonline-michaelkors.com/
http://www.michaelkorsoutlets-online.us.com/
http://www.michael-korsoutlet.in.net/
http://www.michaelkorsoutlet-store.in.net/
http://www.michaelkors-handbags.in.net/
http://www.uggs-outletboots.in.net/
http://www.uggboot.in.net/
http://www.uggs-outlet.in.net/
http://www.cheapuggboots.in.net/
http://www.cheap-uggs.in.net/
http://www.louisvuitton-outlet-online.org/
http://www.louisvuitton-outlets.org/
http://www.louisvuitton.ar.com/
http://www.louisvuittonoutlet-store.org/
http://www.louis-vuittonhandbags.org/
http://www.redbottoms.in.net/
http://www.christianlouboutin-outlet.in.net/
http://www.christian-louboutin-shoes.in.net/
http://www.christian--louboutin.co.uk/
http://www.rolex-replicawatches.us.com/
http://www.replica--watches.com/
http://www.air-jordanshoes.net/
http://www.nikeoutlet.us/
http://www.toryburch-outletonline.in.net/
wulili 16-09-2015 2:51
http://www.scarpe-adidas-superstar.it/
http://www.pandora-bracciali.it/
http://www.orologi-rolex.it/
http://www.tiffany--gioielli.it/
http://www.michael-jordan.it/
http://www.hogan-outlet-online.it/
http://www.swarovski-gioielli.it/
http://www.coco-chanel.it/
http://www.michael-kors-borse.it/
http://www.burberry-outlet-online.it/
http://www.hollister-co.it/
http://www.mac-makeup.com/
http://www.guess-factory.com/
http://www.adidasoutlet.net/
http://www.adidasshoesoutlet.com/
http://www.todsshoes.org/
http://www.fendi.in.net/
http://www.guccibelts.us.org/
http://www.fitflopsale.net/
http://www.kobe9shoes.net/
http://www.kobebryantshoes10.com/
http://www.lebronshoes12.net/
http://www.lebron-11.net/
http://www.lebronjames-shoes.com/
http://www.kevindurant-shoes.net/
http://www.fivefingersshoes.org/
http://www.puma-shoes.net/
http://www.salomon-shoes.net/
http://www.cartier-love-bracelet.us.com/
http://www.dolce-and-gabbana.org/
http://www.dansko-shoes.org/
http://www.stuart-weitzman.net/
dddd 18-10-2017 16:32
mt1018
http://www.coachoutlets.us.org
http://www.discountraybansunglasses.us.com
http://www.michaelkorsoutlet.co.uk
http://www.uggsboots-outlet.com.co
http://www.nikeshoes.us.com
http://www.moncleroutlets.us.org
http://www.moncleroutlet.me.uk
http://www.coach-factory-outlet.us.org
http://www.pandoracharms.us.com
http://www.christianlouboutinoutlet.us
http://www.outletcoachoutlet.us.com
http://www.uggsoutlets.in.net
http://www.michael-korshandbags.me.uk
http://www.coachoutletsonlines.us.com
http://www.michaelkors-handbags.us.org
http://ugg.bootsoutlet.us.com
http://www.pandora-charms.us.org
http://www.coachoutletonlinecoachfactoryoutlet.us.c
om
http://www.longchamp-outlet.us.com
http://www.ugg.in.net
http://www.ralphlaurenoutlet.us.org
http://www.jordanretro.name
http://www.louisvuitton-outletonline.us.com
http://www.canadagoosejacketscanada.ca
http://www.pandora-uk.me.uk
http://www.airjordans.us.com
http://www.burberryoutletsale.com.co
http://www.pandora.us.com
http://www.salvatoreferragamoshoes.us.com
http://www.canadagooseclothing.us.com
http://www.katespadeoutletonline.us.com
mt1018
Name:
E-mail: (optional)
Smile: smile wink wassat tongue laughing sad angry crying 

| Forget Me
wpisz :TVXY
NOWOśŚCI

Ranking - Konta
reklama| kontakt | banki | Praca |po godzinach|regulamin |prywatności