Forex || Strona główna || AT|| Linki || Kontakt || Forum||mapa serwisu || Kursy

 Subskrypcja





Banki
Banki
Banki i ich oferty
mBank
Inteligo
DomBank
Multibank
Getin Bank
Lukas Bank
Citi Handlowy
GE Money Bank
ING Bank Śląąski
PKO Bank Polski
Bank Millennium
Deutsche Bank PBC
Bank Zachodni WBK
Santander Consumer Bank
Produkty Finansowe
Lokaty
Konta firmowe
Konta osobiste
Kredyty dla firm
Karty kredytowe
Kredyty gotówkowe
Konta młodzieżowe
PoĹźyczki hipoteczne
Kredyty mieszkaniowe
Kredyty samochodowe
Kredyty konsolidacyjne
Zestawienia
Porównanie Kredytów Mieszkaniowych
Porównanie Kredytów Gotówkowych
Porównanie Pożyczek Hipotecznych
Porównanie Kredytów Konsolidacyjnych
Porównanie kont Osobistych
Porównanie kont OszczędnoÂściowych
Porównanie kart Kredytowych
Doradztwo Finansowe
Expander
Goldenegg
Gold Finance
Open Finance
Rejestr Długów
KRD
Domy Maklerskie
Beskidzki Dom Maklerski



Jak obniżyć ratę swojego kredytu hipotecznego? Wydłużyć okres spłaty.

Kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie - przez kilkaset miesięcy budżet domowy jest obciążany co miesiąc dużym wydatkiem. Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl informują jednak o sposobie na trwałe obniżenie raty - wydłużeniu okresu spłaty.

Osoba która raz zaciągnęła kredyt hipoteczny nie pozostaje bez możliwości zmian pewnych warunków tego zobowiązania. Jeśli więc chce obniżyć na trwałe ratę swojego kredytu i wydłużyć okres spłaty, zdecydowanie nie jest bez szans. Musi liczyć się jednak z pewnymi trudnościami i konsekwencjami. Za i przeciw wydłużenia okresu spłaty kredytu analizują eksperci porównywarki finansowej Comperia.pl.

Wydłużenie okresu spłaty jest niezłym sposobem, aby na stałe obniżyć swoją ratę. Nie jest wszak tajemnicą, że na im dłuższy okres rozłożona jest konieczność spłaty pożyczonego kapitału, tym mniej trzeba co miesiąc oddawać. Według analiz ekspertów porównywarki finansowej Comperia.pl, wydłużając okres spłaty kredytu w złotych na 200 tys. zł z 20 do 25 lat, obniży się swoją ratę o ok. 140 zł (8 - 10 proc. wysokości raty). Przykładowo, jeśli ktoś zaciągnął kredyt przy marży 1,50 proc., dziś dzięki wydłużeniu opisanego kredytu zredukowałby wysokość raty z 1 491 zł do 1 350 zł.

Niestety ta metoda ma jedną podstawową wadę - przez dłuższy czas będą naliczane odsetki kredytowe. A te liczby naprawdę potrafią zrobić wrażenie. Wydłużając spłatę kredytu na 200 tys. zł z 20 do 25 lat, łącznie odda się o 30 proc. więcej odsetek! Dla przykładowego kredytu z marżą 1,5 proc. oznacza to ponad 47 tys. zł więcej odsetek. To horrendalna suma, aczkolwiek dla wielu 140 zł różnicy na miesięcznej racie może odgrywać większe znaczenie niż niemal 50 tys. zł więcej zapłacone bankowi w przeciągu ćwierć wieku.

 

Wydłużenie okresu spłaty kredytu

 

Niższa rata, więcej oddanych odsetek

 

Kredyt w PLN na 200 tys. zł z marżą 1,5%

Kredyt w PLN na 200 tys. zł z marżą 2,5%

Rata przy 20-letnim okresie spłaty

1 491,00 zł

1 611,00 zł

Rata przy 25-letnim okresie spłaty

1 350,00 zł

1 478,00 zł

Różnica w wysokości rat

-141,00

-133,00 zł

Suma odsetek przy 20-letnim okresie spłaty

157 876,00 zł

186 686,00 zł

Suma odsetek przy 25-letnim okresie spłaty

205 123,00 zł

243 394,00 zł

Różnica w sumie odsetek

47 247,00 zł

56 708,00 zł

Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl

 

Wydłużenie okresu spłaty kredytu wymaga podpisania aneksu do umowy kredytowej. Jest za to pobierana kilkusetzłotowa opłata (np. w Banku Millennium 500 zł, a w Kredyt Banku 200 zł).

Wnioskując o wydłużenie okresu spłaty można natknąć się na kilka problemów. Po pierwsze, może się okazać, że kredyt już i tak jest zaciągnięty na maksymalny akceptowalny przez bank okres. Banki udzielają kredytów w złotych na okres od 25 lat (Invest-Bank) aż do 50 lat (Bank Ochrony Środowiska, Alior Bank), najczęściej na 30-40 lat. Jeśli więc ktoś będzie chciał np. wydłużyć okres spłaty swojego kredytu z Banku Zachodniego WBK np. do 32 lat, nie będzie w stanie tego zrobić. 30 lat to maksimum dopuszczane przez ten bank. Niekiedy okresu spłaty kredytów walutowych jest krótszy niż złotowych (tak jest choćby w Pekao S.A. - 20 lat dla kredytów w euro i dolarach amerykańskich oraz 30 lat dla kredytów w złotych).

Kredytodawca także wtedy nie zgodzi się na wydłużenie okresu spłaty o tyle lat ile chciałby tego klient, jeśli wiek kredytobiorcy w momencie spłaty ostatniej raty byłby zbyt wysoki. Tym górnym limitem zazwyczaj jest 70 lat, choć część banków umożliwia całkowitą spłatę kredytu dopiero w wieku 75, a nawet 80 lat (np. Alior Bank, Getin Bank). Czasem da się te limity nieco wydłużyć np. wykupując ubezpieczenie na życie (Kredyt Bank). Niemniej, jeśli np. 60-latek chce obniżyć ratę swojego kredytu hipotecznego w Pekao S.A. czy MultiBanku i spłacać go jeszcze przez 15, a nie 10 lat, zostanie odesłany z kwitkiem.

Może się w końcu także okazać, że kredytobiorca nie ma już zdolności kredytowej do zmiany warunków swojego kredytu. Należy bowiem pamiętać, że rekomendacja SII Komisji Nadzoru Finansowego, obowiązująca banki od początku 2012 roku, narzuca aby wszelkie analizy kredytowe przeprowadzane były dla maksymalnie 25-letniego okresu spłaty. Ponadto banki powinny także uwzględniać zmianę zarobków kredytobiorcy po osiągnięciu wieku emerytalnego. To wszystko może spowodować, że kredytodawca nie ustosunkuje się pozytywnie do wniosku o wydłużenie okresu spłaty, tłumacząc to większymi niż kiedyś rygorami w badaniu zdolności kredytowej.

autor: Mikołaj Fidziński

8 Komentarze
12-01-2012 12:17 zombi


cc 6-04-2016 5:16
http://www.michaeljordanshoes.us.com
http://www.cheapairjordan.us
http://www.raybansunglassesoutlet.org
http://www.truereligiononsale.in.net
http://www.cheapralphlauren.in.net
http://www.michaelkorsoutletin.net
http://www.airhuaraches.org.uk
http://www.mlbjerseyswholesale.in.net
http://www.fitflopsoutlet.uk
http://www.huarachesshoes.uk
http://www.cheaptruereligionjeans.us
http://www.huarachesshoes.co.uk
http://www.oakleyvault.com.co
http://www.oakleyoutlet-store.com
http://www.cheaptiffanyandco.in.net
http://www.tiffanyandcooutletonline.us.com
http://www.chromeheart.us.com
http://www.oakleystoreonline.us.org
http://www.cheapnfljerseysonlinestore.com
http://www.fitflops.com.co
http://www.michaelkors-outletonline.com.co
http://www.discount-oakleysunglasses.us.com
http://www.authenticjordanscheap.us.com
http://www.fitflopsoutlet.in.net
http://www.jewelrytiffanyand.co
http://www.cheaprolexwatchesonline.in.net
http://www.tiffanyandcouk.uk
http://www.uggoutlet.uk
http://www.michaelkorshandbags.net
http://www.true-religion-jeans.us.com
http://www.2016michaelkorsoutlet.us.com
http://www.zoomkb24.com
http://www.christianlouboutin.in.net
http://www.chinajerseyssaleonline.com
http://www.cheapauthenticjordans.us.com
JEJE
sanjunn 24-06-2016 4:17
http://www.michaelkorshandbagsclearance.com.co
http://www.michael-kors-handbags.com.co
http://www.mlbjerseyswholesale.in.net
http://www.cheap-jordanshoessale.com
http://www.raybansunglassesoutlet.org
http://www.yeezy-shoes.us
http://www.fitflops.cc
http://www.michaelkorshandbagsoutlet.eu.com
http://www.coach-outlet.in.net
http://www.michaelkors-outletstores.in.net
http://www.chinajerseyssaleonline.com
http://www.fitflopsoutlet.in.net
http://www.oakleyoutlet-store.com
http://www.kobeshoes.uk
http://www.chromehearts.us.com
http://www.oakleyssunglassescheapsale.com
http://www.michaeljordanshoes.us.com
http://www.michaeljordanshoes.net
http://www.yeezy-boost350.us.com
http://www.uggoutlet.uk
http://www.zoomkb24.com
http://www.outletonline-michaelkors.us.org
http://www.airjordan.cc
http://www.kobebasketballshoes.us.com
http://www.oakleysunglassesoutlet.us
replica rolex watches 25-06-2016 8:40
the choice of the Roles immediately <a href="http://www.swissluxury.co.uk/">replica watches</a>post its physical evaluation by their watchmaking team. What’s more, in case of a non-agreement on price or change of decision,<a href="http://www.ygxnreplica.co.uk/">rolex replica</a> authentic auctioneers will also return the timepiece to you at their cost. The final verdict should always lie with you since it is, after all, your most desired first Rolex watch!
xiaojun 22-09-2016 7:43
20160922 junda
http://www.oakleysunglasseswhole-sale.us.com
http://www.pololacostepascher.fr
http://www.fitflopssale.in.net
http://www.mulberryhand-bags.org.uk
http://www.cheapuggsforsale.in.net
http://www.thenorth-facejackets.us.com
http://www.nikeairmaxshoess.co.uk
http://www.ralphlauren-polo.in.net
http://www.montblancpenss.us.com
http://www.canadagoose-jackets.com.co
http://www.raybansunglass.com.au
http://www.ferragamoshoesoutlet.net
http://www.christianlouboutinonline.us.com
http://www.truereligion.org.uk
http://www.thomassabo.me.uk
http://www.moncleroutletstore.us.com
http://www.marc-jacobs.us.org
http://mulberryoutlet.outlet-store.co.uk
http://www.longchamp-solde.fr
http://www.swarovskicrystal.me.uk
http://www.nike-airmaxshoes.org.uk
http://www.michaelkorsoutletclearancesale.us.com
http://www.nikerosherunshoes.org.uk
http://www.ugg-slippers.com.co
http://www.lululemonoutletonline.in.net
http://www.louboutinpas-cher.fr
http://www.pandorajewelryoutlet.us.com
http://www.michaelkorsfactoryoutletstore.us.com
http://www.beats-headphones.in.net
http://www.cartierwatches.us
lkh 7-10-2016 4:13
http://www.conversesalestore.us converse store
http://www.ganas.biz Korting sportschoenen
http://www.nikechaussurespaschero.com nike air
http://www.23isback.us 23 is back
http://www.schoenadnl.com adidas schoenen
http://www.nikeolno.org nike joggesko
http://www.burberryoutletol.com burberry outlet store online
http://www.pandoraofficialoutletstore.com pandora charm bracelet sale
http://www.pradabagsaleo.com prada outlet
http://www.zapatosades.top adidas tienda online
http://www.christianlouboutinofficialoutletstore.co
m christian louboutin outlet
http://www.officialvansoutletstore.us vans shoe store
http://www.aj23backd.us Lebron 13
http://www.officialnikefreeoutletstore.us cheap air max outlet
http://www.xtend.biz nike schuhe günstig
http://www.uggwomensbootso.us Ugg boots Sale
http://airjordan23retrosoutlet.com Jordan Sneakers For Sale
http://www.nhlofficialoutletstore.us official NHL jerseys
http://www.frmksale.biz sac a main michael kors
http://www.frgivenchyol.biz sac givenchy
http://www.adidasneakersaleo.us adidas outlet
http://www.officialoutletmonclerstore.com Moncler Outlet Online
http://www.officialnfloutletstore.us nfl store
lkh 10.7
lzm 10-12-2016 9:49
http://www.mizunoshoes.us/ Mizuno Shoes
http://www.coach--bags.us/ coach bags
http://www.pandoraring.us/ pandora ring
http://saclongchamp.abssice360.fr/ sac longchamp
http://www.sunglassesoutletsky.com/ sunglasses outlet
http://www.coach-outlet.us coach bags
http://www.oakleyfrogskins.us/ oakley frogskins sunglasses
http://www.canada-goose-outlet.us/ canada goose sale online
http://www.mizunoshop.us/ MIZUNO Shop US
http://www.burberryoutlets.ca/ burberry outlet
http://www.coach-factory-outlet.net/ coach factory outlet
http://www.kd8.us/ KD 8 shoes
http://www.sunglasseshut.cc/ sunglasses hut
http://www.kate--spade.co.uk/ kate spade UK
http://www.pandora-rings.us/ pandora rings jewelry
http://www.michael-kors.net/ michael kors purses
http://www.beatsbydre.net.au/ beats headphones
http://www.michaelkorstote.us/ michael kors totes
http://www.pradabags.co/ prada bag
http://www.coach--purses.us/ coach purses
http://www.ralphlauren-uk.co.uk/ ralph lauren uk
http://www.katespadeoutlet.nom.co/ kate spade black friday
http://www.apph.co.uk/ landing gear
http://www.prada-bags.co/ prada bags
http://www.kate-spade.net.au Kate Spade Australia
http://www.uggs-outlet.co/ uggs outlet
http://www.coach--purses.us/ coach purse
http://www.moncler-jacket.co.uk/ moncler jacket
http://www.pandora-rings.us/ pandora rings
http://www.nike-free-run.us/ Nike Free
LZM12.10
dddd 18-10-2017 16:23
mt1018
http://www.northfacejacketsoutlet.com.co
http://www.coach-outlets.us.com
http://www.nfljerseyscheapwholesale.us.com
http://www.louisvuitton-outlet.us.com
http://www.cheapjordans.com.co
http://www.mbtshoes.us.org
http://www.nikeoutlet.us.com
http://www.adidasyeezyshoes.us.com
http://www.michael-kors-outletonline.us.com
http://www.pandora-jewelryoutlet.us.com
http://www.canadagoose-outlet.name
http://www.pandoracharms.com.co
http://www.cheapmlbjerseys.us
http://www.ralphlaurenoutlet-polo.us.com
http://www.cheapraybansunglassesofficial.us.com
http://www.ralphlaurenoutletonline-polo.us.com
http://www.northfaceoutlet.us.com
http://www.pandora-outlet.us.com
http://www.coachfactoryoutlet-storeonline.us.com
http://www.canadagoosejacket.com.co
http://www.adidas-outlet.us.com
http://www.louisvuittonoutlet.us.org
http://www.ralphlaurenuk.me.uk
http://www.coach-factoryoutletonline.us.org
http://canadagoose.jacketsoutlet.us.com
http://www.coach-factoryoutlet-online.us.com
http://www.oakley--sunglasses.us.org
http://www.michaelkorsoutlets.us.com
http://www.goosecanadaoutlet.us.com
mt1018
Name:
E-mail: (optional)
Smile: smile wink wassat tongue laughing sad angry crying 

| Forget Me
wpisz :TVXY
NOWOśŚCI

Ranking - Konta
reklama| kontakt | banki | Praca |po godzinach|regulamin |prywatności