Forex || Strona główna || AT|| Linki || Kontakt || Forum||mapa serwisu || Kursy

 Subskrypcja





Banki
Banki
Banki i ich oferty
mBank
Inteligo
DomBank
Multibank
Getin Bank
Lukas Bank
Citi Handlowy
GE Money Bank
ING Bank Śląąski
PKO Bank Polski
Bank Millennium
Deutsche Bank PBC
Bank Zachodni WBK
Santander Consumer Bank
Produkty Finansowe
Lokaty
Konta firmowe
Konta osobiste
Kredyty dla firm
Karty kredytowe
Kredyty gotówkowe
Konta młodzieżowe
PoĹźyczki hipoteczne
Kredyty mieszkaniowe
Kredyty samochodowe
Kredyty konsolidacyjne
Zestawienia
Porównanie Kredytów Mieszkaniowych
Porównanie Kredytów Gotówkowych
Porównanie Pożyczek Hipotecznych
Porównanie Kredytów Konsolidacyjnych
Porównanie kont Osobistych
Porównanie kont OszczędnoÂściowych
Porównanie kart Kredytowych
Doradztwo Finansowe
Expander
Goldenegg
Gold Finance
Open Finance
Rejestr Długów
KRD
Domy Maklerskie
Beskidzki Dom Maklerski



Gdzie po kredyt hipoteczny na działkę budowlaną?

Jeśli ktoś planuje zakupić działkę na kredyt i chce właśnie nią zabezpieczyć dług, musi przygotować się na to, że droga po zobowiązanie nie będzie usłana różami. Ostrzegają przed tych analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl.

Formalności i trudności

Niestety, działki są uznawane przez banki za niezbyt dobre zabezpieczenie kredytu, m.in. z powodu niestabilności ich cen. Z tego powodu banki mniej chętniej udzielają pożyczek w ramach kredytu hipotecznego zabezpieczonego wpisem hipotecznym na działce budowlanej. Czym przejawia się ta niechęć? Po pierwsze – takich kredytów udziela mniej banków, po drugie zaś - częściej wymagany jest wyższy wkład własny. Warto też pamiętać, że jeszcze rzadziej banki zadowolą się zabezpieczeniem na działce rekreacyjnej czy rolnej.

Wśród formalności przez które trzeba przebrnąć są m.in.: zdobycie decyzji o warunkach zabudowy (można ją otrzymać w odpowiednim urzędzie gminy) oraz wypisu i wyrysu z rejestru gruntów. Pośpiech w zbieraniu dokumentów potęguje fakt, że trzeba także dostarczyć odpis z księgi wieczystej, a ten jest ważny tylko przez 30 dni. Priorytetową kwestią jest potwierdzenie prawa zbywcy do nieruchomości. Najczęściej będzie to akt notarialny, czasem orzeczenie spadkowe sądu, jeśli sprzedawca otrzymał działkę w spadku.

Kredytodawca, co naturalne, przeprowadzi też wycenę nieruchomości i przygotuje operat szacunkowy weryfikujący rynkową wartość działki.

Gdzie po kredyt na działkę?

Jak wynika z danych zebranych przez porównywarkę finansową Comperia.pl, najlepsze warunki kredytu hipotecznego (przy przyjętych przez serwis założeniach) na zakup działki budowlanej ma obecnie Bank BGŻ. Choć pobiera 1,5-procentową prowizję za udzielenie kredytu, to marża  na której bazuje oprocentowanie zobowiązania zaczyna się już od 1 proc. Aby bank ją przyznał, kredytobiorca powinien założyć rachunek osobisty w Planie Aktywnym (z miesięcznymi wpływami min. 2 tys. zł), a także wykupić kartę kredytową i dokonywać nią co miesiąc operacji bezgotówkowych na określoną kwotę (min. 300 zł) oraz zdecydować się na ubezpieczenie nieruchomości "Pewny Dom" albo "Pewny Dom Plus" od ognia i innych zdarzeń losowych.

Co więcej, przy spełnieniu odpowiednich warunków Bank BGŻ jest w stanie przebić ofertę konkurencji i zaproponować marżę niższą o 0,01 p.proc. Nie jest to jednak proste, bo propozycja innego banku także musi być ustalona przy założeniu otwarcia konta i zakupu karty kredytowej i ubezpieczenia nieruchomości.

Godne polecenia pod względem oprocentowania są także m.in. propozycje Banku Zachodniego WBK i Nordea Banku. Oferta pierwszego przygotowana jest dla posiadaczy dowolnego konta osobistego w BZ WBK (wraz z wpływami dochodów w kwocie nie niższej niż 2 tys. zł miesięcznie). Bank oferuje marżę nawet na poziomie 0,99 proc., przy 2,5-procentowej prowizji. Jest możliwość obniżenia prowizji do 0 proc. po wykupieniu pakietu ubezpieczeniowego Hipoteka+ (Pakiet Życie + Pakiet Praca), ale wówczas marża wzrasta do min. 1,29 proc. i oferta jest mniej atrakcyjna.

 

Z kolei Bank Nordea zaproponuje marżę na poziomie min. 1,5 proc. i brak prowizji za udzielenie kredytu klientom, którzy założą w banku konto, zadeklarują na nie wpływy, będą użytkować kartę debetową do rachunku i wejdą w posiadanie ubezpieczenia majątkowego oferowanego przez bank.

 


autor: Mikołaj Fidziński


0 Komentarze
9-05-2012 15:59 zombi


Name:
E-mail: (optional)
Smile: smile wink wassat tongue laughing sad angry crying 

| Forget Me
wpisz :TVXY
NOWOśŚCI

Ranking - Konta
reklama| kontakt | banki | Praca |po godzinach|regulamin |prywatności